不動産の形態によって融資が制限される

最近、リバースモゲージの申請を希望された方の例を
ご紹介します。その方はご自分の家が普通のコンド
ミニアムだと思っていらっしゃいましたが、調べて
みると、「Own-Your-Own」という所有形態だったために、
リバースモゲージは借りることができないことがわかりました。

集合住宅の種類には、普通のコンドミニアムの他に、
「Co-Op」と、Own-Your-Own」というものがあり、
「Co-Op」「Own-Your-Own」だとFHA関係の
ローンは受けれませんので注意が必要です。
コンドミニアム、Co-Op、Own-Your-Ownの違いは
こちらのページに書いております。

また、コンドミニアムの場合、４戸以上ないとFHA
関係のローンの融資基準に合格しませんので、最近
よくある、同じ敷地の上に２戸、３戸が建っている
形の住宅の場合、壁が離れているか接しているかに
は関係なく、それが「コンドミニアム」である場合
には、FHAローンやリバースモゲージは使えません。

私が住んでいるレドンドビーチにはこの形式の住宅
が多く、最近は近隣のトーレンス市でも、古くなった
家を取り壊したあと、その敷地の上に家を２軒建てて
売りに出しているのをよく見ますが、このような場合
には２戸で共有する部分があり、コンドミニアムという
扱いになっている場合がほとんどであるため、FHA
ローンの基準に合わなくなります。

家を買う場合には、あとで売りやすい物件かどうかと
いうことも考慮して選ぶ必要がありますので、上記の
ようなことを知っておくことは重要です。

また、老後の住いとして小さなコンドミニアムに買い
換える場合、Co-OpやOwn-Your-Ownの物件は価格は安く
ても、あとでリバースモゲージが必要になっても借りる
ことができないことを知っておく必要があります。
今回リバースモゲージを借りようとして初めて、自分の
家が「Own-Your-Own」だったことを知った方は、購入の
時に、その点について不動産業者が説明をしなかったか、
または、説明をしてもご本人が理解しなかったのかも
しれませんが、本当にお気の毒でした。